Очень интересный ответ пришел из Комитета имущественных отношений по поводу этого участка в Тарховке, на Советском проспекте.
Из него следует, что в 2004 году на кадастровый учет было поставлено нежилое здание, находившееся на территории бывшего детского сада по адресу Советский пр., 26. По моим воспоминаниям, в месте нахождения здания расположен ледник.
В 2005 г. кадастровый учет прошел участок вокруг этого нежилого здания, и сразу в тех границах, которые мы имеем сейчас. То есть размером 0,95 га, с захватом склона, и сразу с назначением ИЖС, хотя до этого на участке значилось лишь нежилое здание. 
22 февраля 2006 г. нежилое здание было приобретено в частную собственность ООО «ФОР-ПЕТЕРБУРГ-ИНВЕСТ». Стоимости в письме нет. Но не трудно догадаться, что стоить старый ледник скорее всего мог чуть более, чем ничего. В 2007 году компания, являвшаяся собственником здания, приватизировала землю вокруг. И надо понимать, что здесь тоже, скорее всего, речь не шла о большой сумме, так как владельцы зданий имеют льготные условия для оформления в собственность земли под ними.
В 2012 году участок был поделен на два, и собственником обоих участков стал Бирюков, чьи ФИО совпадают с таковыми бизнес-партнера по “РАД” бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Метельского (https://www.dp.ru/a/2015/03/19/Uspeshnij_biznes_chino..).
Судя по тому, что в РГИСе есть сведения о межевании единого первоначального участка по заказу Бирюкова в 2009 г., приобрел он его уже тогда, а позже разделил.
Далее оба участка перепродавались отдельно разным собственникам и в разное время. Интересующий нас участок на склоне уже в 2012 был перепродан Любови Павловне Совершаевой (загуглить людей с такими ФИО можете сами). Владелица не пользовалась территорией никак. Поэтому сестроречане продолжали пребывать в неведении, что склон уже не их. Текущий владелец приобрел участок в сентябре 2021 года. Участок с нежилым зданием по адресу Советский пр., 26, купил некий Смирнов в 2020 году.
Из лиц, связанных с первоначальным собственником «ФОР-ПЕТЕРБУРГ-ИНВЕСТ» наибольший интерес, на мой взгляд, представляет Илья Клебанов (https://www.audit-it.ru/contragent/1027809244781_ooo-..)
Вот что пишет о нем Википедия:
“С 1 ноября 2003 года, покинув должность министра промышленности, науки и технологий (его сменил Андрей Фурсенко), Клебанов был назначен полномочным представителем президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе. Вернулся в Санкт-Петербург. 12 ноября 2003 года включён в состав Совета Безопасности Российской Федерации в качестве члена Совета[10].
Его предшественник на этой должности, Валентина Матвиенко, избранная губернатором Санкт-Петербурга, горячо поддержала это назначение Ильи Клебанова:
«Он, Клебанов, очень хорошо знает округ, военно-промышленный комплекс, судостроение, Санкт-Петербург. Он будет очень полезным для города в решении тех проблем, которые связаны с федеральным центром. Он хороший политик, взвешенный человек, обладает исключительно хорошими человеческими качествами».
Первый заместитель полпреда Александр Беглов (ранее и. о. губернатора Петербурга) тоже одобрил назначение Ильи Клебанова: «Думаю, он справится с этой должностью. И потом, он наш, питерец»[11].”
Ну а что же это за такая странная аббревиатура ГУПДО в номере договора купли-продажи нежилого здания на участке бывшего детского сада? Судя по всему, это СПб Государственное унитарное предприятие дачного обслуживания “Пригородное”, заказывавшее самое первое межевание участка в 2005 году, когда участок и сформировался в нынешних границах.
Об этом предприятии удивительно своевременно недавно вышло интересное расследование на одном оппозиционном сайте: https://chronicle.org.ru/more-sosny-i-feodalnaya-vern..
Можно по разному относиться к людям, проводящим подобные расследования, к их политическим взглядам. Но правда в том, что в Курортном районе раньше было очень много государственных дач и летних детских садов, а теперь от них не осталось почти ничего. И участок на Белой горе – лишь одна из жертв этого процесса, немного запоздалая, потому что собственники не реализовали и не застроили его сразу же, в первые годы вывода из госсобственности.
Ну и, как я считаю, здесь сыграла свою роль жадность. Если бы к бывшему детскому саду не прирезали склон дюны на берегу при первичной постановке на кадастровый учет в 2005, никто и не обратил бы внимание на застройку очередной элитной дачей участка самого бывшего детского сада, который стоит заброшенным давным-давно. Люди уже привыкли, что все бывшие летние детские сады, государственные дачи и санатории перешли в частные руки. Но пока еще не привыкли полностью и окончательно отдавать свою непосредственную среду обитания – лес, берега озера и залива. То, что является главной ценностью для жителей Курортного района.
Дополнительный резонанс и возмущение вызывает и варварство, с которым новоявленный собственник нашей родной земли отнесся к приобретенному богатству, фактически уничтожив то, что приобрел.
Текст ответа КИО:
По результатам рассмотрения обращения Шушпановой А.Ю., поступившего в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) с письмом постоянной комиссии по градостроительству, земельным и имущественным вопросам Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 03.06.2022 № П8-3-4001/22 (вх. от 07.06.2022 № ОБ-4933-3111/22-1-0), сообщаю следующее. Земельные участки с кадастровыми номерами: – 78:38:0011222:61, по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Советский проспект, участок 1, (восточнее дома 26, литера А, по Советскому проспекту), площадью 5120 кв.м, – 78:38:0011222:60, по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Советский проспект, дом 26, литера А, площадью 4366 кв.м, образованы 25.01.2012 в результате раздела земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Советский проспект, дом 26, литера А, с кадастровым номером 78:38:11222:46, площадью 9486 кв.м (далее – Участок). Суммарная площадь и внешние границы земельных участков 78:38:0011222:61 и 78:38:0011222:60 соответствуют площади и границам Участка. Участок прошел кадастровый учет 19.05.2005 по результатам топогеодезических работ (границы определены на местности) с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)». В Комитете отсутствуют сведения об изменении границ и площади Участка в период с даты его образования до снятия с кадастрового учета в связи с образованием земельных участков 78:38:0011222:61 и 78:38:0011222:60. 000527655971 в границах Участка было расположено здание по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Советский проспект, дом 26, литера А, прошедшее кадастровый учет 07.12.2004, с присвоением кадастрового номера 78:11222:0:31 и наименованием: нежилое здание (далее – Здание). В соответствии е Договором купли-продажи от 22.02.2006 № ГУПДО 3/06 Здание было выкуплено ООО «ФОР-ПЕТЕРБУРГ-ИНВЕСТ». Затем собственником Здания в порядке приватизации был выкуплен Участок, регистрация права собственности на Участок в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена 07.08.2007. В дальнейшем Участок и земельные участки 78:38:0011222:61 и 78:38:0011222:60 в государственную собственность не переходили. По вопросу о переходе прав на указанные объекты недвижимости заинтересованное лицо может обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В дополнение сообщаю, что земельный участок 78:38:0011222:61 имеет вид разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)», что соответствует документации по планировке территории, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2010 № 1417 и градостроительным регламентам территориальной зоны Т1Ж2-2 (жилой зоны индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м с включением объектов социально-кулътурного и коммунальнобытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры), установленной на данную территорию Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524. По вопросу о разработке указанной документации заинтересованное лицо может обратиться в Комитет но градостроительству и архитектуре. Также сообщаю, что земельный участок 78:38:0011222:61 расположен в охранной зоне «единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(38)03», установленной Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (далее – Закон № 820-7). По вопросу о соответствии использования земельного участка 78:38:0011222:61 требованиям, установленным Законом № 820-7, Вы можете обратиться в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее – КГИОП). По вопросу внесения изменений
в Закон № 820-7 Вы также можете обратиться в КГИОП.